违约金和损害赔偿金可否同时适用的问题，法律学术界和实务界都有不同看法。本文无意讨论各类看法的异同及对错，而是根据一个真实法院判决讲述下对该问题的看法。

基本案情:

某置业公司与B公司签订《租赁合同》一份。约定，置业公司按照B公司的要求，为B公司设计、开发、施工该置业公司名下的一块地皮，用于经营大型超市。双方约定了交付建筑物的期限，以及交付建筑物后的租金。同时，双方约定，如果一方违约，要支付相当于合同一年租金2倍的违约金，并赔偿实际经济责任。

置业公司已经与第三方建筑公司签订了建筑施工合同，建筑公司也进行了相应的施工。B公司提出，因自身一些原因，希望解除双方合同，并协商后续事宜。置业公司不同意B公司的解决方案，至诉讼前，双方也未达成一致意见。此期间，B公司曾要求置业公司暂停施工，置业公司未停止，直至起诉前夕才停止。

置业公司要求B公司按约支付违约金，并赔偿实际经济损失。

此案历经了一审，二审，再审。

案件审理：

此案的审理过程中，法院固定的争议焦点是：第一，双方合同什么时候解除？第二，置业公司可否同时要求违约金和损害赔偿金。第三，置业公司实际损失如何计算。

关于第二个争议焦点，法院认为，考虑到该案标的物性质的特殊性，即首先按照B公司确认的设计方案进行施工，之后再进行租赁。这项巨大建设工程，任何一方违约，遭受的损失都是巨大的，因此，双方在合同中约定数额较大的违约金，就是对这种风险的具体考虑，法院予以支持。因职业公司提供了可以证明实际损失的证据，故也依法支持。

律师评析：

法院审理合同纠纷，一般讲究填平原则，如果违约金的支付可以弥补实际损失，法院则以判决支付违约金。但是，如果一方提出要求赔偿实际经济损失，就需要提供证据证明，而实践中，这种损失的证明往往较难提供。上海九游会j9律师服务网提醒，签约前一定要对自身的履约能力有清楚认识，如果履行有较大风险，不宜在合同中约定数额较大的违约金。另外，如果有实际损失，一定及时取证。

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